اصول مالکیت
آیا اتباع خارجی میتوانند در Dubai ملک بخرند؟
بله. افراد غیرمقیم و ساکنان خارجی میتوانند در مناطق تعیینشده، مالکیت Freehold داشته باشند. سند مالکیت توسط Dubai Land Department صادر میشود و برای مالکیت ملک محدودیت سنی عمومی وجود ندارد.
پیش از پرداخت رزرو، نوع مالکیت، مالک ثبتشده، وضعیت پروژه و هرگونه وام یا محدودیت روی ملک را بررسی کنید.
نقشه راه خرید
فرایند خرید در ۱۰ مرحله روشن
هدف و بودجه واقعی را مشخص کنید
مشخص کنید هدفتان سکونت، درآمد اجاره، رشد سرمایه یا اقامت است. علاوه بر قیمت ملک، هزینه انتقال، وام، Service Charge و تجهیز واحد را هم حساب کنید.
بین Ready و Off-plan انتخاب کنید
ملک Ready امکان بازدید و استفاده سریع دارد؛ Off-plan پرداخت مرحلهای ارائه میدهد، اما ریسک ساخت و زمان تحویل را هم به همراه دارد.
Broker و ملک را اعتبارسنجی کنید
با Broker دارای مجوز RERA کار کنید. در Resale سند و مالک را بررسی کنید؛ در Off-plan ثبت پروژه، Developer و Escrow Account را کنترل کنید.
پیشنهاد بدهید و رزرو کنید
قیمت، اقلام همراه، زمانبندی و شروط را مکتوب کنید. وجه را هرگز به حساب شخصی یا حساب تأییدنشده انتقال ندهید.
قرارداد را دقیق بخوانید
در Resale، قرارداد Form F/MOU و در Off-plan، قرارداد SPA، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و بندهای تأخیر یا تغییرات را بررسی کنید.
تأمین مالی را قطعی کنید
پیش از تعهد، Pre-approval وام بگیرید. ارزیابی ملک، بیمه و فرایند بانک به زمان و هزینه نیاز دارد.
بررسی همهجانبه انجام دهید
Service Charge، وضعیت فنی، Snagging، قوانین مجموعه، وضعیت اجاره، NOC و بدهیهای معوق را بررسی کنید.
NOC سازنده را دریافت کنید
در بسیاری از انتقالهای Freehold، NOC الکترونیکی تسویه تعهدات و بدهیهای مرتبط با Developer را تأیید میکند.
ثبت و انتقال را انجام دهید
طرفین یا نمایندگان قانونی در Real Estate Registration Trustee انتقال را ثبت میکنند؛ پس از پرداخت هزینهها، سند الکترونیکی صادر میشود.
تحویل و اقدامات پس از خرید
کلید را تحویل بگیرید، واحد را بازبینی کنید، خدمات و دسترسی مجموعه را انتقال دهید و نواقص را پیش از پایان مهلت ثبت کنید.
برنامهریزی بودجه
خریدار در عمل چه هزینههایی میپردازد؟
طبق راهنمای فعلی DLD، هزینه ثبت معامله مجموعاً ۴٪ ارزش معامله است و معمولاً میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود. هزینه سند، نقشه، Knowledge، Innovation و Trustee نیز اضافه میشود. ملک تجاری ممکن است مشمول ۵٪ VAT باشد و هزینه وام، ارزیابی، Agency، NOC و Service Charge نیز باید جداگانه محاسبه شود.
ممکن است در مذاکره، پرداخت بعضی هزینهها جابهجا شود. قرارداد امضاشده و آخرین جدول هزینههای DLD را مبنا قرار دهید، نه آگهی فروش.
خرید امن Off-plan
پنج بررسی ضروری پیش از امضای SPA
تأمین مالی
خریداران وامدار باید زودتر اقدام کنند.
Pre-approval ظرفیت تقریبی وام را مشخص میکند، اما تأیید نهایی نیست. بانک همچنان ملک، درآمد، بدهیها، سن، اقامت و ساختمان را بررسی میکند. برای پیشپرداخت و هزینههای خارج از وام نقدینگی کافی کنار بگذارید.
اگر ملک فروشنده در رهن باشد، فک رهن و انتقال به هماهنگی بیشتر میان دو بانک، طرفین و DLD نیاز دارد.
روز انتقال
از قرارداد امضاشده تا سند مالکیت
برای انتقال ملک آماده، مدارک هویتی معتبر و در صورت نیاز e-NOC ارائه میشود. Trustee مدارک را کنترل، معامله را ثبت و پس از دریافت هزینهها سند و نقشه الکترونیکی را ایمیل میکند.
- مدارک هویتی
- قرارداد فروش امضاشده
- Developer e-NOC
- Manager’s cheque or approved payment
- وام بانکی documents if applicable
- Power of attorney if used
مالیات و اقامت
مالکیت، نیاز به برنامهریزی را از بین نمیبرد.
ملک مسکونی
معاملات مسکونی عموماً معاف هستند و نخستین عرضه ساختمان مسکونی جدید طی سه سال اول پس از تکمیل، معمولاً نرخ صفر دارد.
ملک تجاری
معاملات املاک تجاری معمولاً مشمول ۵٪ VAT هستند.
Golden Visa
پورتال رسمی UAE برای سرمایهگذار ملکی واجد شرایط با حداقل سرمایه AED 2M، مسیر Golden Visa پنجساله را معرفی میکند؛ شرایط روز باید بررسی شود.
خرید ملک بهمعنای اقامت خودکار نیست
خرید ملک و احراز شرایط اقامت دو فرایند جدا هستند؛ پیش از تصمیمگیری، ضوابط روز مهاجرت را بررسی کنید.
چکلیست نهایی خریدار
تا پاسخ این پرسشها روشن نشده، امضا نکنید.
منابع رسمی
اطلاعات را با منابع رسمی تطبیق دهید.
این مطلب آموزشی است و جایگزین مشاوره حقوقی، مالیاتی، بانکی یا مهاجرتی نیست. قوانین و هزینهها تغییر میکنند؛ پیش از تعهد، اطلاعات را با DLD، Federal Tax Authority، پورتال رسمی UAE و مشاوران دارای مجوز تطبیق دهید.
مشاوره اختصاصی
با آگاهی خرید کنید،نه با حدس و تصور.
بودجه، منطقه دلخواه و هدفتان را با Liam در میان بگذارید؛ پروژههای مناسب انتخاب و مراحل و هزینههای روز برایتان شفاف میشود.